Mit dem Falckenberg Ensemble entsteht an der Hildegardstraße ein sorgfältig entwickelter Beitrag zur innerstädtischen Architekturkultur. Die beiden fünf- und siebengeschossigen Stadthäuser werden von WÖHR + BAUER auf rund 14.200 qm Geschossfläche realisiert. Sie bieten einen hochwertigen Mix aus Büroflächen, Wohnen, Manufakturen und Gastronomie. Ergänzt wird das Ensemble durch attraktive öffentliche Räume wie eine neue Fußgängerpassage, die die Falckenbergstraße verlängert, sowie einen neuen Platz mit Gastronomie in Richtung Tal.

Die besondere Herausforderung bei Bauprojekten im historischen Zentrum Münchens ist die Bewahrung des einzigartigen Altstadtcharakters. Dies betonte auch Stadtbaurätin Prof. Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk bei der Präsentation des Architektenwettbewerbs im Jahr 2015 und wies auf die sensible städtebauliche Situation an der Hildegardstraße hin. Der Entwurf von Hild und K Architekten wird mit seiner zurückhaltenden Architektur den Anforderungen des Umfeldes in besonderem Maße gerecht. Prof. Andreas Hild orientierte sich dabei an der natürlichen Materialität der umliegenden Fassaden, den historischen Giebelbeziehungen sowie den traditionellen Dachlandschaften der teilweise denkmalgeschützten Nachbarschaft.

Die architektonische Vielfalt der Nachbarschaft war für die Architekten eine besondere Herausforderung: Auf der einen Seite das mondäne, großstädtische Hotel Mandarin Oriental, auf der anderen die klassizistische Herrnschule, ein Stück weiter das Polizeipräsidium von Theodor Fischer aus der Gründerzeit.

Ergänzt wird das Bild durch den exklusiven Einzelhandel an der Maximilianstraße und die 50er-Jahre-Wohnungsbauten in der zweiten Reihe.

Neben der Gestaltung legt WÖHR + BAUER besonderen Wert auf die Nutzungsmischung im Falckenberg Ensemble. Die beiden Stadthäuser beherbergen in der Tradition beliebter europäischer Innenstädte einen vielfältigen Nutzungsmix, der sich auch im Fassadenbild widerspiegelt. Beide Gebäude besitzen eine feine keramische Außenhaut, deren Nuancen durch unterschiedliche Glanzgrade und Oberflächenstrukturen entstehen. Aus dem kräftigen, dunkleren Sockel entwickeln sich die helleren Obergeschosse, deren Oberflächen durch ein feines Relief fast textil wirken und mit Licht und Schatten spielen. Architektonische Elemente wie Attiken, Brüstungen und Fenster werden subtil durch das Wechselspiel der Oberflächen betont, wodurch der größere der beiden Baukörper mit sieben Stockwerken nach oben hin aufgelöst wird.

Das Falckenberg Ensemble schafft somit einen nachhaltigen Beitrag zur Reparatur und Weiterentwicklung der Münchner Altstadt.
 

Mit dem Falckenberg Ensemble setzt WÖHR + BAUER auf eine innovative Umfeldgestaltung, die vom Bezirksausschuss initiiert und von Prof. Regine Keller von Uniola entwickelt wird. Das Freiraumkonzept umfasst Begrünung, Sitzbänke und einen Kinderspielplatz. Damit entstehen Orte zum Entspannen, die die Aufenthaltsqualität in der Altstadt nachhaltig verbessern.

Eine neu entstehende Passage bietet künftig ein vielfältiges Nutzungsangebot: Gastronomie und Einzelhandelsflächen in den Erdgeschossen machen diesen Ort zu einem Anziehungspunkt für Flaneure. Die neue Gasse mündet am südlichen Ende in einen verkehrsberuhigten Platz mit Grünflächen. 

Diese historische Verbindung zwischen Maximilianstraße und Tal wird von Politik und Verwaltung als vorbildliche Stadtreparatur gewürdigt. In vielen kooperativen Verfahren entsteht ein attraktiver öffentlicher Raum und ein entspannter Rückzugsort für Anwohnende und Besucher:innen der Altstadt.

Mit diesem Projekt wird die Tradition der kleinen Münchner Manufakturen, Kunsthändler:innen und Ladenbetreiber:innen im Herzen Münchens aufgegriffen und fortgeführt.

In den beiden neuen Stadthäusern achtet WÖHR + BAUER – wie schon beim Angerhof – auf eine attraktive Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen. 

Bei Entwicklungen an einem Standort wie diesem sieht man sich als Bauherr zu besonderer Qualität verpflichtet.

Der besondere Flair aus Kultur, Gastronomie und inhabergeführtem Einzelhandel macht die Graggenau zu einem Anziehungspunkt für Unternehmen, die ihren Mitarbeitenden ein herausragendes Umfeld bieten möchten. WÖHR + BAUER schafft an der Hildegardstraße hochwertige Büroflächen, die zukünftigen Nutzer:innen einen außergewöhnlichen Arbeitsplatz im Herzen der Münchner Altstadt bieten.

Die internationale Anwaltskanzlei Milbank LLP wird die komplette Bürofläche im westlichen Gebäude beziehen. Im östlichen Gebäude hat Russell Reynolds Associates, eine international führende Personalberatung, das 2. Stockwerk angemietet. Die Übergabe der Mietflächen ist für 2027 geplant.

Um für die Menschen mehr Aufenthaltsqualität auf Straßen und Plätzen zu schaffen, braucht es anderswo Platz für Autos. WÖHR + BAUER hat sich gegenüber dem Planungsreferat daher frühzeitig verpflichtet, in seinen Neubauten zusätzliche Parkplätze für Anwohner:innen einzuplanen. Damit weniger Autos am Straßenrand stehen müssen, werden an der Hildegardstraße 67 Stellplätze für Anwohner:innen gebaut – zusätzlich zu den laut Stellplatzsatzung vorgeschriebenen Stellplätzen für die neuen Büros und Wohnungen. 

Nach einem einstimmigen Beschluss des Bezirksausschusses sollen Stellplätze an der Oberfläche so umgestaltet werden, dass maximal Raum für Fußgänger:innen und Aufenthaltsflächen gewonnen wird. Durch den Einsatz eines automatischen Parksystems unseres Partners WÖHR Autoparksysteme werden die Fahrzeuge besonders effizient untergebracht. So kann auf ein drittes Tiefgaragengeschoss verzichtet werden, was durch Ressourceneinsparungen pro Stellplatz etwa 50 % CO2-Emissionen spart.